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Comprar una propiedad en ItaliaSi está buscando comprar una propiedad en Toscana, Italia, queríamos reunir nuestros consejos personales para ayudarlo a que todo salga bien desde el principio y ayudarlo a asegurar la propiedad de sus sueños.
Como descargo de responsabilidad; Esto es sólo lo que hizo que nuestra búsqueda y compra de propiedades funcionara bien para nosotros, cada compra de propiedad es diferente. Si es la primera vez que compra una propiedad, puede ser una montaña rusa de emociones, solo trate de mantener la calma y sea realista acerca de los presupuestos y la cantidad que costará realizar cambios o enmiendas.
Puede pensar que es posible no utilizar un agente inmobiliario, un abogado o un contador, y puede que tenga razón, pero tener tranquilidad cuando se trata de un porcentaje tan pequeño del costo total de la propiedad significa que optamos por Utilice un profesional durante la compra de nuestra propiedad en Maremma.
Tenga una buena idea de lo que quiere comprar y dónde, investigue y enumere lo que desea tener en su propiedad, tipo, vistas, habitaciones, jardín, terreno, piscina, altitud, distancia al vecino más cercano, hospital, tiendas. cerca, distancia a la ciudad más cercana, tiempo hasta la autopista más cercana, etc. Esto ayudará a cualquier agente a encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y no le haga perder su tiempo ni el de ellos.
Cuando encuentres una propiedad que te guste, anímate, y si tu presupuesto te lo permite y al final de las negociaciones solo queda un pequeño hueco, no la pierdas por un pequeño % del precio total.
Haga que inspeccionen la propiedad, dependiendo del tipo de propiedad, puede solicitar más de un tipo de estudio, eléctrico, estructural, etc. Estos costos de estudio son su costo. Si se encuentran problemas antes de la firma de los contratos que no están en línea con los planes de propiedad actuales, el vendedor correrá con los gastos de corregirlos. Sin embargo, una vez firmado el contrato, si se encuentran problemas, corregirlos correrá a su cargo. Las propiedades con problemas tienen dificultades para venderse, así que trate de asegurarse de que todo esté en línea con los permisos emitidos y los últimos planes de la propiedad.
Si está pensando en hacer una ampliación, construir una piscina o hacer cambios en la casa internamente, es posible que desee contratar a un arquitecto o geometra (agrimensor) para verificar con su comuna si se pueden realizar los cambios o adiciones que desea y también cuáles son. Costará solicitar una aprobación. Algunas áreas son como Maremma Toscana son muy estrictos con respecto a los cambios, huellas, adiciones y cambios de edificios. Puede solicitar que se agregue la aprobación de planificación al contrato; si no obtiene la aprobación, el trato no se concreta.
Es muy importante obtener una cotización de los trabajos que cree que serán necesarios para dejar la casa como la desea, algunos costos pueden ser más altos de lo que esperaba, los materiales pueden no estar disponibles en su área o los trabajadores necesarios. Es posible que necesite viajar a su sitio, todo esto agrega costos.
Para obtener cotizaciones para las obras a completar, necesitará encontrar constructores acreditados en el área, preguntar a los vecinos a quién recurren, habrán dedicado tiempo a trabajar solo con los mejores.
Si desea operar su propiedad como un negocio, sería prudente pedirle a un contador especializado en su área de negocio que le asesore antes de comprar la propiedad, ya que puede haber diferencias impositivas.
Abogados, comprar una propiedad en Italia puede ser difícil, recomendamos contar con un abogado, especialmente si está comprando una propiedad como negocio. Un abogado puede garantizar que no haya problemas dentro del contrato de compra, así como garantizar que el notario haya completado correctamente la búsqueda de la propiedad.
Contador, si se va a mudar a Italia o está pensando en abrir un negocio, obtener un buen asesoramiento es vital para garantizar que todo vaya bien de principio a fin. Las normas sobre impuestos y propiedad, propiedad y negocios son complejas en Italia, como lo son ahora en muchos países, por lo que el consejo de alguien que lo escuche sobre sus planes para el futuro le ayudará a asegurarse de que no tenga problemas para seguir adelante.
Si su lengua materna no es italiano, al completar la firma del contrato necesitará un notario autorizado de habla inglesa para crear el contrato y organizar las partes para la firma. Este es un requisito legal.
Durante la compra de nuestra propiedad, lo siguiente nos ayudó;
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