Acheter une propriété en Italie

Si vous cherchez à acheter une propriété en Toscane, en Italie, nous voulions rassembler nos conseils personnels pour vous aider à ce que les choses se passent bien dès le départ et vous aider à obtenir la propriété de vos rêves.

À titre de clause de non-responsabilité ; C’est uniquement ce qui a permis à notre recherche et à notre achat de propriété de bien fonctionner pour nous, chaque achat de propriété est différent. Si c'est la première fois que vous achetez une propriété, cela peut être une montagne russe d'émotions, essayez simplement de garder la tête froide et d'être réaliste quant aux budgets et au montant qu'il en coûtera pour apporter des changements ou des amendements.

Faut-il recourir à un agent ou un courtier immobilier ?

Vous pensez peut-être qu'il est possible de ne pas faire appel à un agent immobilier, à un avocat ou à un comptable, et vous avez peut-être raison, mais avoir l'esprit tranquille lorsqu'il s'agit d'un si petit pourcentage du coût total de la propriété signifie que nous avons choisi de faire appel à un professionnel lors de notre achat de propriété en Maremme.

• Faites vos devoirs et faites beaucoup de recherches…

Ayez une bonne idée de ce que vous souhaitez acheter et où, faites vos recherches et listez ce que vous souhaitez acquérir dans votre propriété, type, vues, pièces, jardin, terrain, piscine, altitude, distance du voisin le plus proche, hôpital, commerces. à proximité, distance de la ville la plus proche, temps jusqu'à l'autoroute la plus proche, etc. cela aidera tout agent à vous trouver des propriétés qui correspondent à vos besoins, et à ne pas perdre votre temps,

• Aimez-le, alors ne le perdez pas…

Lorsque vous trouvez un bien qui vous plaît, foncez, et si votre budget le permet, et à la fin des négociations il n'y a qu'un petit écart, ne le perdez pas pour un petit % du prix total.

• Les enquêtes sont importantes…

Faites enquêter la propriété, en fonction du type de propriété, vous pouvez demander plus d'un type d'enquête, électrique, structurelle, etc. Ces coûts d'enquête sont à votre charge. Si des problèmes sont détectés avant la signature des contrats et qui ne sont pas conformes aux plans immobiliers actuels, il est aux frais du vendeur de les corriger. Cependant, une fois le contrat signé, si des problèmes sont constatés, il est à vos frais de les corriger. Les propriétés ayant des problèmes ont des difficultés à se vendre, alors essayez de vous assurer que tout est conforme aux permis délivrés et aux derniers plans de la propriété.

• Plans futurs, approbations…

Si vous envisagez d'agrandir, de construire une piscine ou d'apporter des modifications à l'intérieur de la maison, vous souhaiterez peut-être faire appel à un architecte ou à un géomètre (géomètre) pour vérifier auprès de votre commune si les modifications ou ajouts que vous souhaitez peuvent être effectués et également ce qu'ils seront. il en coûtera pour demander une approbation. Certaines régions ressemblent à Maremme Toscane sont très stricts sur les changements de construction, les empreintes, les ajouts et les modifications. Vous pouvez demander que l’approbation de la planification soit ajoutée au contrat. Si vous n’obtenez pas l’approbation, la transaction ne sera pas conclue.

• Coûts des modifications apportées à la propriété.

Il est très important d'obtenir un devis pour les travaux qui, selon vous, devront être effectués pour que la maison soit comme vous le souhaitez. Certains coûts peuvent être plus élevés que prévu, les matériaux peuvent ne pas être disponibles dans votre région ou les travailleurs requis. vous devrez peut-être vous déplacer sur votre site, tout cela ajoute des coûts

• Trouvez des constructeurs réputés.

Afin d'obtenir des devis pour les travaux à réaliser, vous devrez trouver des constructeurs réputés dans la région, demander aux voisins avec qui ils font appel, ils auront passé du temps à travailler uniquement avec les meilleurs.

• Connaissez les besoins de votre entreprise…

Si vous souhaitez exploiter votre propriété à titre d'entreprise, il serait judicieux de demander à un comptable spécialisé dans votre domaine d'activité de vous conseiller avant l'achat d'une propriété car il peut y avoir des différences fiscales.

• Avocat, en ai-je besoin ?….

Avocats, acheter une propriété en Italie peut être difficile, nous vous recommandons de faire appel à un avocat, en particulier si vous achetez une propriété en tant qu'entreprise. Un avocat peut s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes dans le contrat d’achat et s’assurer que le notaire a correctement effectué la recherche du bien.

• Comptable, en ai-je besoin ?….

Comptable, si vous déménagez en Italie ou envisagez de créer une entreprise, il est essentiel d'être bien conseillé pour que tout se passe bien du début à la fin. Les règles en matière de fiscalité et de propriété, de propriété et d'affaires sont complexes en Italie, comme elles le sont actuellement dans de nombreux pays, donc les conseils d'une personne qui vous écoutera sur vos projets pour l'avenir vous aideront à vous assurer que vous n'aurez aucun problème à avancer.

• Signature de contrat..

Si vous n'êtes pas de langue maternelle italienne, lors de la signature du contrat, vous aurez besoin d'un notaire anglophone agréé pour créer le contrat et organiser les parties pour la signature. Il s'agit d'une obligation légale.

Lors de notre achat de propriété, les éléments ci-dessous nous ont aidé ;

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