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イタリアで不動産を購入するイタリアのトスカーナ州で不動産の購入を検討している方のために、最初から物事をスムーズに進め、夢の不動産を確保するための個人的なヒントをまとめたいと思います。
免責事項として;これらは私たちの不動産検索と購入がうまくいった理由にすぎず、不動産購入はそれぞれ異なります。初めての不動産購入の場合は、感情がジェットコースターに乗るようなことがありますが、冷静さを保ち、予算や変更や修正にかかる費用について現実的になるように努めてください。
不動産業者、弁護士、会計士を利用しないことは可能なのかと思われるかもしれません。そしてそれは正しいかもしれませんが、不動産費用総額のこのようなわずかな割合に関しては、安心感を得るために、私たちは次のことを選択したことを意味します。マレンマでの不動産購入の際には専門家を利用してください。
何をどこで購入したいのかをよく考え、調査を行って、物件の種類、眺望、部屋、庭、土地、プール、標高、最寄りの住宅までの距離、病院、店舗までの距離などをリストアップします。近くにある、最寄りの町までの距離、最寄りの高速道路までの時間など。これにより、エージェントはあなたの条件に合う物件を見つけることができ、あなたの時間を無駄にすることなく、
気に入った物件を見つけたら、ぜひ購入してください。予算が許せば、交渉の結果、わずかな差しかない場合は、総額のわずか % でそれを逃さないでください。
不動産の調査を依頼します。不動産の種類によっては、電気、構造など複数の調査タイプを依頼する場合があります。これらの調査費用はお客様の費用となります。契約締結前に現在の不動産計画と一致しない問題が見つかった場合、売主の費用で問題を修正する必要があります。ただし、契約に署名した後、問題が見つかった場合は、それを修正するのはお客様の費用となります。問題のある物件は販売が難しいため、発行された許可と物件の最新の計画にすべてが一致していることを確認するようにしてください。
増築、プールの建設、または家の内部に変更を加えることを考えている場合は、建築家またはジオメトラ (測量士) に依頼して、希望する変更や追加が可能かどうか、またその内容を確認してもらうとよいでしょう。承認申請には費用がかかります。一部のエリアはこんな感じ マレンマ トスカーナ 建物の変更、設置面積、追加、変更に対して非常に厳格です。計画の承認を契約に追加するよう依頼できます。承認が得られない場合、取引は成立しません。
希望どおりの家を建てるために必要と思われる工事の見積もりを取得することが非常に重要です。費用によっては予想より高かったり、資材があなたの地域で入手できない場合や、必要な作業員が必要な場合もあります。サイトまで出張する必要がある場合があり、すべて費用がかかります
完了する工事の見積もりを取得するには、その地域で評判の良い建築業者を見つけ、近所の人にどこを利用しているのか尋ねる必要があります。彼らは最高の建築業者とのみ作業を行うために時間を費やすことになるでしょう。
不動産をビジネスとして運営したい場合は、税金の違いがある可能性があるため、不動産を購入する前に、あなたのビジネス分野を専門とする会計士にアドバイスを求めることが賢明です。
弁護士の皆様、イタリアで不動産を購入するのは難しい場合があります。特にビジネスとして不動産を購入する場合は、弁護士を雇うことをお勧めします。弁護士は、公証人が不動産の調査を正しく完了したことを確認するだけでなく、購入契約内に問題がないことを確認します。
会計士の皆さん、イタリアに移住する場合、またはビジネスの開業を考えている場合、物事を最初から最後までスムーズに進めるためには、適切なアドバイスを得ることが不可欠です。現在多くの国と同様に、イタリアでも税金、財産、不動産、ビジネスに関する規則は複雑なので、将来の計画についてあなたの話を聞いてくれる人からのアドバイスは、あなたが問題なく前進できるようにするのに役立ちます。
イタリア語を母国語としない場合は、契約書の署名を完了する際に、英語を話す認定公証人が契約書を作成し、署名する当事者を組織する必要があります。これは法的要件です。
私たちが不動産を購入する際には、以下のことが私たちを助けてくれました。
アントニオ・ルッソの不動産 – 不動産業者は、決意を持って私たちに家を見つけ、勧めてくれました。